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禪文化主題旅游景區項目開發運作思路

[2015-05-25]

一、鎣華山旅游景區項目開發運作原則

  1、立足現有資源的原則

  以鎣華山現有的資源為基礎,適當融入本地禪宗思想和禪文化;并以市場為導向,堅持實事求是的原則開發相配套的旅游產品,形成特色。

  2、區域互動的原則

  鎣華山的旅游開發與成都市乃至四川省旅游大市場都是分不開的,例如在休閑娛樂市場上可與西部景區歡樂谷合作,宗教旅游市場上鎣華頂鎣華禪寺與周邊的禪宗名寺形成互動。

  3、可持續開發的原則

  堅持可持續發展的原則,在保護自然資源的前提下,合理開發、利用資源,處理好開發建設與環境保護、經濟效益與社會效益、近期發展與長遠利益的關系。

  例如建筑材料的回收利用、生活垃圾的減量化、無害化、資源化;擴大利用天然材料和可再生能源,盡量選用天然建材,使用節能器具與設備、提高保溫隔熱效果,減少不可再生資源的消耗、擴大可再生能源的利用;節約用水,維護水環境,系統整合和調度、有效利用與保護水資源、廢水污水就地處理與利用、水體的污染防治、維護水量平衡等等

二、鎣華山禪文化主題旅游景區項目運作思路

  高山景觀是整個項目的特色和資源依托,“禪境”的打造是整個項目成敗的關鍵,禪文化在項目中的滲透是整個項目設計的難點。

  1、“禪境”的打造是整個項目的關鍵

  禪宗是整個景區的文化背景,為禪文化的打造形成支撐,禪文化是整個景區的特色所在,通過極致化、體驗化、娛樂化打造這個景區的文化氛圍,達到旅游者體驗的極致,打造最具特色的體驗型綜合旅游產品。

  2、滑雪場建設是景區區別于其他景區的一個重要內容之一

  雖然鎣華山滑雪場從客觀條件上講不能建成為一流的滑雪場,但這是鎣華山與周邊其他景區相區別開來的重要內容之一,而且滑雪場可以使景區在短期內聚集人氣,為后期開發提供很好的招商環境,因此滑雪場游樂項目應該不斷推陳出新,在短期內成為積聚人氣的產品。

  3、與西部驚奇歡樂谷的互動

  西部驚奇歡樂谷與宏達控股鎣華山景區同屬鎣華山風景名勝區,雙方資源、產品、游線應該形成一種互動,西部驚奇歡樂谷目前年30萬游客,是宏達鎣華山景區重要的現實及潛在客源,從游線上通過索道將兩個景區連接,使旅游者到達鎣華頂后游線有延伸,形成整個風景區的大環線,通過產品的互動,雙方的游客流動增加旅游者在整個景區的消費和滯留時間,有利于緩解每個單獨景區在旺季時交通、客流擁擠情況,同時解決了旅游者不走回頭路的問題。

  4、生態保護的概念貫穿開發的始終

  在開發的同時,保護山頂的生態,是我們開發時的一個核心理念,也是景區可持續開發的前提。在游道設計中,既要考慮到游客的安全,同時考慮到和自然的協調一致。游道盡量選用山地原生材料建設,如木棧道、碎石路、便道、沙石路等,建筑因地制宜而建,無論是建筑外觀還是內部裝飾都以生態為核心,并考慮顏色基調與周圍環境的相搭配。不宜建設過多的永久性設施和大體量設施。

三、鎣華山禪文化主題旅游景區開發運作分期思路

  1、近期優先開發高山景觀

  一期利用現有交通道路――紅白鎮到金蓮池公路段,通過主要建設金蓮池運動休閑娛樂區(滑雪場、游客接待中心和峽谷親水游憩區),吸引周邊地區(主要是成都、重慶等地)的城郊休閑旅游,把鎣華山的人氣帶動。通過架設金蓮池――鎣華頂的索道,使鎣華山的高山景觀觀賞成為主要的觀光產品。同時改造和建設參禪天梯及山頂的文化景觀,打造山頂的文化與自然結合景觀,使山頂的“錦繡天庭”和禪的境界形成,形成鎣華山的核心吸引物及品牌形象。一期主要目標是建設鎣華山景區的品牌景觀和開發山頂核心產品。

  通過山頂高山景觀的開發,以觀光游客帶動鎣華山的人氣,形成禪文化氛圍的口碑,打造整個景區的品牌。由于鎣華山的高山景觀比較分散,可進入性和深度開發較難,最初主要選擇在鎣華寺的周圍,以其最具特色和規模的景觀,如高山杜鵑林、高山峽谷、高山天象景觀,為核心進行開發。在可行的條件下,在游線設計中應考慮通過使用代步交通工具,如森林小火車、溜索、滑道、小馬車、馬匹等,減少游客“行”的時間,增加“游”的時間。同時擴大旅游者的游覽范圍,更增加旅游中的體驗設計。

  2、二期形成整個景區的交通大環線。

  通過對肖家大坪――野牛沱的索道可研和建設,利用原有的景觀資源,充分挖掘肖家大坪和峽馬口較大面積的臺地的潛在價值,在整個景區品牌逐漸形成的過程中,開發文化型度假會議區,烘托禪文化品牌的同時,形成景區的重要盈利點,使景觀打造對提升整個項目土地開發價值的功能凸現出來。

  同時深度開發運動休閑產品(修壩建庫、水上游樂項目、峽谷漂流及水域景觀打造),使運動休閑產品不斷推新,在鞏固其對一級市場吸引力的同時,擴大景區在臨近省區的吸引力。為整個景區的深度開發,形成人氣條件和口碑基礎。

  3、后期開發的重點放在休閑、度假、會議和旅游房地產上

  后期,隨著景區建設的成熟,各個配套的功能區逐漸建設起來,鎣華山景區成為一個功能完善的綜合性景區,文化氛圍的打造形成景區的特色,景區的觀光資源,特別是核心高山景觀,得到充分挖掘,在全國范圍內確立鎣華山的獨特品牌。

  禪境+高山景觀是整個景區的品牌所在,度假、會議、休閑及旅游房地產的開發很大程度依賴這個景區是否能打造成功,可以說景觀和文化的打造的成敗與否決定著整個項目區開發的生死存亡。因為作為一個由觀光、文化帶動度假、會議、旅游房地產的項目,不同于一般的區域開發,開發商必須有全局的把控能力,不能過分的強求短期商業利潤。故就高山景觀開發和文化打造而言,前期的投入可以在后期帶動的度假、會議及肖家大坪和峽馬口區域升值的旅游房地產開發中彌補。

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