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漳州濱?;鹕铰糜味燃賲^項目建設方案案例思路

[2015-05-14]


一、發展定位

  以火山地貌和天然沙灘作為景觀資源本底,以濱海休閑度假作為重要的區域經濟促動力,借重對度假旅游用途土地的成片開發利用,以此構建中國領先、亞洲一流的濱海休閑度假基地,造就漳州市區域經濟的新增長極,領軍福建海洋旅游業的發展升級,填補國內亞熱帶海濱新型旅游度假區的空白,滿足人民度假生活的增長需要。

二、區域開發格局

  1、土地空間調整

 ?、艛U大并改造江口灣內蝦池為萬畝內海,在調整并保留部分海水養殖面積的前提下,大半內海水面將被規劃構建為大型水上游樂區;借以安全的開展水上娛樂項目,與此同時,在曾柄與橋頭仔之間開掘人工河,溝通后蔡灣與內海水系,分割整美半島變其為獨立海島。

 ?、飘數鼐用駪蚯巴ゆ偟却笮统擎偩劬?,并使其依托度假區,統一規劃,最終打造成為以旅游服務和后勤保障為中心的現代化旅游小城市。

  2、開發布局思路

  總體思路為:“一心三軸八大片區”。具體內容簡述如下:

  “一個中心”

  以規劃建設的皇后乳現代旅游城市作為本區域的旅游服務和管理中心。

  “三條發展軸”

  即江口-前亭方向的綠色城市擴展軸、江口-整美方向的十里沙灘度假村軸、江口-香山(牛頭山)方向的火山熔巖觀光軸。

  “八大片區”

  中心服務區、半島度假區、火山觀光游覽區、休閑娛樂區、田園風情區、景觀房產區、山林保護區以及城市發展預留區。

三、分區規劃說明

  根據“一個中心,三個發展軸”的布局思想,分別針對大眾觀光市場和高端度假市場,劃分為主題明確、功能完善的八大區塊。

  1、綜合服務區

  作為整個度假區的服務中心和商業中心,提供旅游服務、后勤保障、居民生活便利等綜合性服務,最終形成現代海濱旅游城市。

  2、半島度假區

  針對高端度假市場,充分利用陽光、海水、沙灘資源,營造濃郁的亞熱帶海濱度假氛圍,按照國際標準建造功能全面、特色鮮明的高檔次度假設施,打造中國風情的“度假天堂”。

  3、火山觀光游覽區

  以國家級火山地質公園為基礎,利用火山資源,深入開展火山觀光、地質科考等旅游活動,挖掘海洋景觀資源,策劃并“出售”地質科學的美感和快感,塑造地質公園的品牌。

  4、休閑娛樂區

  針對大眾市場,依山、借海(內海)、托島(人工島)發展多種參與性旅游項目,并與火山觀光游覽區構成功能上的“動靜結合”、豐富觀光市場的節目內容。

  5、田園風情區

  形成水產養殖、高科農業的基地,既是全區農產品及特色旅游產品的主要供給來源,也是旅游者體驗漁(農)家風情的休閑之地。

  6、景觀房產區

  隨著整個度假區的度假氛圍、旅游體系的完善,本地塊背山臨水的絕佳人居環境將成為國內外高消費群體理想的居住地。離島式建筑以及私家游艇碼頭的引入是此房產的亮點之一。

  7、山林保護區

  乃度假區創造“世外桃源”意境的天然屏障和自然生態支撐。在未來的發展中也可依托規劃發展起來的特色植物景觀陸續發展山野旅游及引入山野別墅房產概念。

  8、城市發展預留地

  作為從規劃地分流出的常住人口的城鎮建設聚集區,亦是未來城市空間發展的擴充地。

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